♠ 안녕하세요. 오늘은 시세보다 20~30% 저렴한 뉴:홈(New:Home) 제도에 대해 안내드립니다.
1. 뉴:홈
내 집 마련, 주거 상향 등 정부 정책원칙 및 국민수요를 담았으며, ‘첫집’, ‘새로운 주거문화’ 및 ‘희망 시작’ 등의 의미를 포함합니다.
① 나눔·선택형 분양
② 청년특공(특별공급)
③ 획기적 전용모기지 지원
♣ 청년층과 서민의 내 집 마련 부담을 덜어주는 새로운 주거솔루션을 제시합니다.
2. 뉴:홈 특징
① 공공분양 50만 호 공급
‣ 청년, 무주택 서민들의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 공공분양 50만 호를 공급합니다.
② 다양한 주거선택권 제공
‣ 개인별 여건에 따라서 나눔형, 선택형, 일반형으로 세 가지의 선택 가능한 유형을 제공합니다.
③ 획기적 내 집 마련 자금 지원
‣ 전용모기지 지원으로 내 집 마련을 위한 입주자의 부담을 완화해 줍니다.
:(나눔형) 한도 5억 원(LTV 최대 80%, DSR 미적용, 연이율 1.9~3.0%, 40년 만기)
:(선택형) 한도 5억 원(LTV 최대 80%, DSR 미적용, 연이율 1.9~3.0%, 40년 만기)
:(일반형) 한도 4억 원(LTV 최대 70%, DSR 미적용, 연이율 2.15~3.0%, 30년 만기)
✔LTV(담보인정비율): 자산의 담보(보증) 가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있습니다. 예를 들어 아파트 감정가격이 5억 원이고 담보 인정비율이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만 원의 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
✔DSR(총부채원리금상환비율): 돈을 빌려 쓴 사람의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로서, 돈을 빌린 사람이 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출합니다. 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함됩니다. 유사한 개념인 DTI(총부채상환비율)과 비교할 때 DTI는 원금상환액 중 주택담보대출 원금상환액만 포함하는 반면, DSR은 주택담보대출을 포함한 모든 대출의 원금상환액을 포함한다는 점에서 차이가 있습니다. DSR은 돈을 빌린 사람의 부채상환능력을 더욱 포괄적으로 판단하기 위한 비율입니다.
3. 뉴:홈 유형
| ① 나눔형 | ||||
| 청년 | 신생아 | 신혼부부 | 생애최초 | 일반공급 |
| 15% | 35% | 15% | 15% | 20% |
‣ 처음부터 분양
‣ 낮은 분양가와 장기 모기지(부동산을 담보로 주택저당증권을 발행해 장기주택자금을 대출해 주는 제도)
※ 거주의무기간(5년) 이후부터 공공에 환매 시 처분 손익 70%가 수분양자에게 귀속
✔수분양자: 부동산 분양계약을 체결한 사람을 의미합니다. 즉, 아직 소유권을 취득하지 않은 상태로 분양계약에 따라 향후 소유권을 취득할 권리를 가진 사람을 말합니다.
| ② 선택형 | |||||||
| 청년 | 신생아 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모 | 기관추천 | 일반공급 |
| 15% | 30% | 10% | 10% | 10% | 5% | 10% | 10% |
‣ 저렴한 임대료로 6년간 거주
‣ 임대 종료 후 분양 여부를 자유롭게 선택
| ③ 일반형 | |||||
| 신생아 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 기관추천 | 일반공급 |
| 20% | 10% | 15% | 10% | 10% | 30% |
‣ 일반적인 공공분양주택
‣ 일반공급 물량 2배 확대(15%➞30%)
4. 뉴:홈 공급계획
① 대상별 공공분양주택 공급계획
‣ 청년층에게 지난 정부보다 3배 이상 많은 34만 호 공급
‣ 청년층 외 무주택 중장년층에게도 지난 정부에서 공급된 총 공공분양 주택 물량을 초과하는 16만 호 공급
② 지역별 연도별 공공분양주택 공급계획
‣ 서울 6만 호를 포함하여 수도권에 36만 호 대규모 공급
(단위: 만 호)
| 2023~2027년 | 2023년 | 2024년 | 2025년 | 2026년 | 2027년 | |
| 수도권 | 35.6 | 5.2 | 6.0 | 7.0 | 7.4 | 10.0 |
| 서울 | 6.0 | 0.5 | 0.5 | 1.3 | 1.7 | 2.0 |
| 비수도권 | 14.4 | 2.4 | 3.0 | 3.0 | 3.0 | 3.0 |
| 합계 | 50.0 | 7.6 | 9.0 | 10.0 | 10.4 | 13.0 |
♠ 어려운 내 집 마련의 꿈을 뉴:홈(New Home) 제도를 통해 이루시길 바랍니다.
